Es de suma importancia tener conocimientos acerca del Certificado de la comunidad de Propietarios, es por eso que en el presente trabajo se estará presentando y desarrollando cada punto relacionado a este tema.
Este documento es de mucha relevancia ya que contiene y establece una serie de funciones inscritas en el marco legal de España.
¿Qué es Certificado de la Comunidad de Propietarios?
El Certificado de la Comunidad de Propietarios hace referencia a un documento que contiene toda la información para hacer declaraciones ante la agencia tributaria.
Cabe señalar que el documento del Certificado de deuda con las comunidades de propietarios, está altamente relacionado con el certificado de la comunidad de propietarios. Dado que este documento posee la información necesaria sobre las deudas que pueda tener, o no pueda tener.
Es importante destacar que este Certificado es utilizado para verificación de deudas y para realizar trámites de ventas.
Una de las principales funciones que ejerce este documento es:
Permite otorgar información legal al Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE).
Otra de las funciones más relevantes es que este permite la gestión de los trámites en relación a ventas de propiedades.
¿Cómo obtenerlo?
Hoy en día en la sociedad, obtener un Certificado es muy sencillo gracias a las páginas web facilitadas para hacer este tipo trámites. Son muchos los beneficios que ha traído consigo el avance de la tecnología.
Nos ha permitido a muchos ciudadanos con opción a Internet, adquirir de manera fácil, rápida y sencilla documentos desde las comodidades de nuestras viviendas.
Utilizar la aplicación digital CAFIRMA: esta permite hacer de manera más rápida y eficaz tramitaciones de administración pública.
Fue una idea del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE).
Acudir al Secretario – Administrador: es bueno hacer la solicitud del administrador en nombre de la comunidad haciendo un documento que haga saber la solicitud del certificado. De esta manera se generara el documento.
Realizar la solicitud ante el portal de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT): este proceso consiste hacer el pedido de un código a través de un correo electrónico preferiblemente GMAIL.
Facultar al director de la comunidad: este no es un medio muy recomendado ya que toma mucho tiempo porque el presidente de una comunidad cambia anualmente por lo que el director tendrá que hacer la búsqueda del certificado.
Requisitos
Para la tramitación de este documento queda bastante claro que se necesitan una serie de requisitos.
Cabe resaltar que dependiendo de la región en donde se haga el trámite, los requisitos varían, es decir, pueden hacer solicitud extra de los requisitos.
A continuación estaremos presentando una serie de requisitos necesarios para hacer el trámite, entre ellos se encuentran:
- Presentar el documento nacional de identidad
- Incluir el DNI electrónico en dado caso vaya a realizar la tramitación vía electrónica.
- Carta actualizada de residencia. Cabe destacar que esta es expedida por las entidades de la comunidad que el ciudadano reside.
- Recibo bien sea dé: agua, luz, gas, internet, entre otros. (Servicios domésticos)
- Hacer la cotización de todos los trámites que este conlleva.
- Acta original de la junta de la comunidad en donde se hizo la autorización de la documentación.
- Copia del acta original mencionada en el punto anterior.
- Titulo original de la propiedad. Es necesario que este notariado por algún contador público debidamente autorizado.
Cabe mencionar que mientras más bajo sea el nivel de personas en los ayuntamientos, más rápido será la tramitación del certificado por parte de las agencias tributarias.
Costo
El costo de este Certificado va a depender del ayuntamiento donde se haga la tramitación.
Es necesario realizar aportaciones a los Administradores de Fincas colegiados. Cabe destacar que estas aportaciones son apartes de los gatos que el Certificado de la comunidad de propietarios conlleva.
Las unidades tributarias establecen que la tramitación o emisión de este Certificado debe estar acompañado por cotizaciones que el ciudadano solicitante debe cancelar.
El costo de este documento tiene una variación entre los 45 hasta los 100 euros aproximadamente.
Es de suma importancia y necesario hacer un contrato de un contador público que se encargue de evaluar o calcular los aranceles de manera particular
¡¡SUERTE CON SU TRAMITE!!
