Certificado de Dominio y Cargas: Cómo hacer la solicitud

Puede que alguna vez te hayas pregunta qué es el Certificado de Dominio y Carga. Pues no te preocupes que en este post hemos puesto a tu disposición toda la información concerniente con este documento.

Conocerás cómo puedes obtener este certificado en España y saber en ciencia cierta para qué funciona, además de enterarte de los objetivos de tramitarlo.

No esperes más y presta atención a esta información que será de mucha ayuda para que puedas realizar el Trámite de tu Certificado de Dominio y Carga en España de una manera muy simple.

¿Qué es el Certificado de Dominio y Cargas?

El Certificado de Dominio y Carga no es más que un documento el cual permite garantizar de manera legal que la propiedad de la que usted desea tener información, es netamente veraz.

En otras palabras, este certificado asegura que los asientos registrales de un inmueble sean auténticos.

Por medio del Certificado de Dominio y Carga es posible constatar la situación jurídica en la que se encuentra la propiedad en la actualidad. Esto, siguiendo lo establecido en el Art. 24 de la Ley Hipotecaria Española.

Aquí es posible visualizar la totalidad de las cargas, impuestos y transacciones que ha tenido dicha propiedad a lo largo de su historia.

El Certificado de Dominio y Carga es emitido el Registrador del inmueble y firmado por el mismo. Además, representa la única vía que de valor y acredite quién es el titular y las cargas que posee el inmueble.

¿Cómo hacer la solicitud?

El Certificado de Dominio y Carga puede ser obtenido de dos maneras: dirigiéndose a las oficinas del Registro Civil o accediendo mediante internet.

Si desea proceder vía online debe acceder a la página web del Colegio de Registradores, para ello haga click aquí.

Es importante que esté al tanto de que para usar este servicio es necesario realizar un pago y en caso de tratarse de un usuario esporádico, el mismo debe autenticarse en el sistema mediante la firma electrónica.

Requisitos

Independientemente del medio para realizar el trámite del Certificado de Dominio y Carga del Registro Propiedad, tiene que contar con lo siguiente:

  • La totalidad de los datos relativos a la propiedad debidamente firmados por el Registrador correspondiente.
  • Código Registral Único de la propiedad, así como también el folio, libro y tomo de la misma. Esto puede ser consultado en el título de propiedad.
  • Identificación del propietario, adjuntando el DNI del mismo.
  • Ubicación especifica del inmueble, haciendo notar si se trata de un establecimiento rústico. En tal caso se debe nombrar el lindero o parajes.

Es importante saber que cualquier persona que posea un interés legítimo sobre el bien inmueble a consultar, tiene todo el derecho de llevar a cabo la solicitud del Certificado de Dominio y Carga de propiedades.

También, debe conocer que de igual manera el propietario del inmueble está igualmente en todo su derecho de conocer quién ha realizado una consulta sobre su propiedad.

Así como también, el mismo puede acceder a información que revele la fecha y los motivos que llevaron a la consulta.

Además, el propietario también tiene derecho a consultar sobre sus propiedades y derechos.

El tiempo de expedición del Certificado de Dominio y Carga generalmente es bastante corto. Éste puede ser entregado el mismo día o por el contrario llegar a tardar solo 72 horas como tiempo límite.

¿Qué información contiene?  

Los datos que se pueden obtener mediante el Certificado de Dominio y Carga son los siguientes:

  • Datos descriptivos del inmueble.
  • Datos descriptivos del titular.
  • Registro por medio del cual se ha adquirido la propiedad, especificando el notaria y la fecha.
  • Descripción de prohibiciones, hipotecas, limitaciones, embargos, entre otros.

¿Para qué el Certificado de Dominio y Cargas?                  

El Certificado de Dominio y Carga se obtiene para ser usado de la siguiente manera:

  • Este documento informa a los compradores eventuales acerca de las cargas y especifica los impuestos que el inmueble contenga. Información indispensable de la que debe estar enterado quien desee pugnar por ello.
  • Asegura que la compra se realice de la manera más correcta posible.
  • Por medio de este es posible establecer su valor, gracias a la información que contiene sobre las cargas que ha poseído anteriormente. Los importes de estas cargas deben descontarse, al igual como de igual manera las cargas derivadas.
  • Ofrece contenido relevante sobre si existen otros propietarios que pudieran interferir en la ejecución a largo plazo.
  • Mediante la preferencia registral que posee el inmueble, el Tribunal correspondiente tiene la potestad de poder definir cuáles son las cargas que serán canceladas y las que no.
  • Constata que la propiedad realmente está a nombre del propietario y además, constituye una medida para poder establecer un precio de subasta.
  • Constituye en buena manera un manifiesto de tradiciones con fines legislativos.

Objetivos del Certificado de Dominio y Cargas     

Por medio de la obtención del Certificado de Dominio y Cargas se persiguen los siguientes objetivos:

  • Permite tener conocimiento detallado acerca de los importes que poseen las cargas, así como también de los derechos previos al gravamen.
  • Permite que los licitadores tengan conocimiento detallado acerca de las situaciones de adquisición que ha tenido la propiedad, es decir, de los titulares anteriores.
  • Además, permite que los licitadores conozcan las cargas que ha tenido anteriormente y que mediante la compra no podrán desaparecer.
  • Notifica acerca de los epígrafes del derecho de carga que fueron registrados previamente al ejecutante, los cuales tenderán a desaparecer gracias a la ejecución del bien.

Esperamos que la información que hemos reunido para ti en este artículo haya sido de mucha ayuda para resolver tus interrogantes acerca del Certificado de Dominio y Carga.

¡Gracias por preferirnos como su página de consulta!


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