Estas interesados en alquilar o vender un inmueble, pero no sabes cómo cotizar su precio, necesitas ayuda para poder y lo piensas pedir es un precio justo. Entonces tú lo que requieres es un certificado de superficie de tu inmueble, el cual te ayudara a despejar tus dudas respecto al precio.
Este certificado te dará una idea clara de cuál sería el precio más justo para ti y la persona interesada en adquirirlo, por eso te recomendamos continuar en este artículo y te ayudaremos a despejar tus dudas con respecto a cómo obtener tu certificado de piso y para que lo puedes usar.
¿Qué es el Certificado de superficie?
El Certificado de Superficie es un Documento oficial, usado para determinar la superficie de un inmueble, este se convierte en un documento legal al ser certificado por un profesional especialista, este garantiza de manera cierta la superficie exacta de un inmueble.
Este documento es de suma importancia cuando quieres valor un inmueble (vivienda, local, parcela, garaje, tienda, otros), para arrendarlo o venderlo. Al ser un documento oficial este es usado para cuantos trámites sea necesario.
¿Qué datos contiene?
En el certificado de superficie encontraras una serie de datos comunes, pero tendrás que recordar que estos varían dependiendo del profesional que lo realice, en ellos podrás encontrar la siguiente información:
- Nombre del propietario del inmueble
- Numero de documento de Identificación del propietario
- Ubicación del inmueble o su dirección (coordenadas geográficas si es necesario)
- Superficie o área del inmueble (área útil, el área construida y el área de elementos comunes)
- Materiales con fue elaborado el inmueble
- Fecha en que se realizo la construcción
- Fecha cuando se realizo el certificado de superficie
- Firma y sello del profesional técnico que elaboro el certificado
Toda esta información debe ser realizada de forma precisa y siempre por un profesional técnico (un arquitecto, ingeniero, ingeniero técnico, tipógrafo, tipógrafo ingeniero).
Áreas a medir para el certificado de superficie:
Superficie o área útil del inmueble:
Es toda la superficie del inmueble que se construye, es decir las pardeas de encerramiento, estructuras, las instalaciones sanitarias, recreativas, tabiquerías, incluyendo todo espacio usado por las personas que lo habitan, incluyendo los internos como externo.
La superficie o área útil construida:
Es toda aquella superficie que está en el exterior de la poligonal, de superficie construida, esta encierra los espacios cubiertos, o utilizados por los inquilinos o habitantes del inmueble.
El área de elementos comunes:
Es toda aquella área construida y suma espacio para el libre tránsito de los inquilinos del inmueble (escaleras, pasillos, closet, vestuarios, otros), tomando en cuenta solo un coeficiente de aprovechamiento para su cálculo de las zonas comunes.
¿Cómo obtener el certificado de superficie en España?
En España para obtener tu certificado de superficie, no tiene grandes complicaciones es sumamente fácil, solo debes acudir a una empresa especialista en estos trámites, o un profesional ingeniero o técnico especializado o que te puede certificar el documento.
Este ingeniero, arquitecto, topógrafo, técnico se dirigirá a tu inmueble, tomara las medidas del mismo según el 
método que requiera para esto y en un periodo de 24 a 48 horas podrás tener tu certificado de superficie.
Debes considerar que por ser un documento oficial este debe estar firmado por un profesional técnico especialistas en el área. En algunos casos estos certificados son visados en un Colegio de profesionales.
¿Qué Pasos debo seguir para obtener mi certificado?
Para obtener tu certificado de superficie solo debes seguir una serie de pasos muy sencillos entre los cuales podemos mencionar:
1.- Debes manifestar tu voluntad de adquirir tu certificado de superficie
2.- Debes decidir qué empresa o profesional del ramo te realizara el certificado
3.- Concreta una cita con este
4.- Una vez llegado el día de tu cita deja entrar al profesional o técnico a tu inmueble, para que realice las mediciones (debes tener a la mano alguna información que pueda servir como referencia un documento de catastro, otros)
5.- Ya echas las mediciones espera un lapso de entre 24 y 48 horas para la entrega del certificado, (existen circunstancias donde tienes que dirigirte algún ente colegiado para visarlo y así tener un mayor respaldo)
6.- Cumplido el lapso de espera retira tu certificado de servicio
¿Quiénes pueden tramitar o solicitar un certificado de superficie?
El certificado de superficie puede ser solicitado por tu persona principalmente según tu interés,
Pero existen organismos gubernamentales y administrativos que también te lo pueden solicitar, entre estos podemos mencionar:
- La oficina de Catastro, si modificas tu área ocupada del inmueble
- Registro municipales, si cambias tu superficie
- Administración municipal
- Por notarios si vas registrar modificaciones del área de tu inmueble, ventas o alquileres
Como puedes observar este se solicita para fines, comerciales, administrativos o judiciales
¿Cuánto podría ser el Costo del certificado de superficie?
Para realizar el cálculo del costo de un certificado de superficie hay que tomar en cuenta que este dependerá de varios factores como: la ubicación del inmueble, el tipo de inmueble (vivienda, apartamento, granjas, garaje, otros), el profesional experto que contrates, o la empresa que podría realizar el certificado.
Ahora bien existen empresas que a través de sus páginas web poseen aplicaciones que te ayudan a determinar el precio de un certificado de superficie y así tú puedas tener un estimado de este costo y que puedas decidir quién
realizara el certificado.
Entre los precios que puedes encontrar están desde 160€ el más económico, 460€ y 600€ el más caro según medias realizadas entre las páginas consultadas que ofrecen elaborar los certificados de superficie.
Muy bien ya hemos determinado que son los certificados de superficie, para que usan y como se elaboran y su importancia. Esperamos que hayas determinado un motivo para solicitar tu certificado y lo puedes usar para los fines adecuados y con el menor costo del mercado.
Suerte y gracias por consultarnos.
