Certificado ITI: Entérate de lo que debes saber

Un inmueble corresponde a una propiedad que toda persona posee y sueña con poseer, existen diversos procesos legales que todo estado exige, por ello conozcamos sobre el Certificado ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmueble)

Certificado ITI

Qué es el Certificado ITI

Las siglas ITI tienen por significado impuesto a la Transferencia de Inmueble, corresponde a un impuesto que es aplicado a la transferencia de los bienes en el país argentino.

Un impuesto corresponde a un tributo o una obligación que es regido por el derecho público.

Siendo considerado una potestad tributaria del Estado y es con la función principal de financiar los gastos.

Un certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble), se encarga de fijar las compras y ventas de los inmuebles.

Un certificado corresponde a un documento legal administrativo que se emplea para constatar un determinado hecho.

Los certificados tienden a ser producidos por autoridades dentro de una institución para la persona que le es recibida.

 Normalmente este tipo de certificado es aplicado para aquellas viviendas que son adquiridas antes del año 2018. 

 

Cuáles son los pasos a seguir para obtener el Certificado ITI

Existen diversos procedimientos para lograr la obtención de un certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble).

Mediante diversos procedimientos se pueden lograr la obtención del certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble).

 Antes de iniciar el procedimiento para la obtención del certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble), se debe tener los siguientes documentos: 
  • Se debe tener a la mano el CUIT, CUIL o CDI documentos de identidad del solicitante según su información)
  • Contar con la clave fiscal
  • Poseer un inmueble con un precio inferior de $120.000
  • Inmueble a nombre de la persona solicitante o en su defecto junto al nombre de su conyugue. Para ello, ambos deben estar registrados en el Impuesto sobre los Bienes Personales
  • Con inmuebles dentro de la declaración jurada del impuesto sobre los bienes personales, destacando el último periodo fiscal vencido y exigible

Una vez listo los documentos necesarios para el certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble)

Se procede a seguir los siguientes pasos a seguir para la obtención del certificado:

Internet

  1.  Ingresar a la página oficial 

El certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble) es obtenido mediante la página de la Administración Federal de ingresos Públicos.

Ingresar en ella y seguir los pasos a seguir en la página.

  1.  Clave fiscal 

Una vez dentro del portal ingresar el usuario junto con su clave asignada en el área del campo de transferencia de inmuebles.

  1.  Campo de selección de Empresas 

Ingresar al campo de selección de empresas y una vez dentro buscar la opción para seleccionar el nombre.

Proceder a seleccionar su nombre en las distintas opciones del campo de “seleccione la empresa”.

  1.  Tramites simplificados 

Luego seleccionar la opción de trámites simplificados indicado en el portal, basado en la ley 23.905 articulo 14.

Además, se debe indicar el tipo de trámite (inmueble de único titular o conyugal)

  1.  Documentos 

Se debe indicar los requisitos y documentos solicitados en la página, de esa forma se verifica si están completos.

  1.  Impresión del documento 

Luego de realizar el registro de los datos personales y de los documentos solicitados se debe proceder a crear el documento.

En la pantalla saldrá reflejado el documento en formato pdf, luego se debe guardar el documento y finalmente imprimir.

 

Por Teléfono

Este tipo de modalidad es únicamente empleada cuando el inmueble NO se encuentra incorporado dentro de la Declaración jurada del Impuesto de los bienes personales

Todo esto debe ser indicado en el último periodo fiscal vencido y exigible.

  1.  Documentos 

Los documentos solicitados en este tipo de modalidad son los siguientes:

  • Nombre y apellido junto con la fecha de nacimiento del solicitante (información personal)
  • Reflejar los datos registrados en el AFIP (impuestos inscriptos, obra sociales, CUIL/CDI, entre otros).
  • Datos especifico del inmueble (manzana, parcela, circunscripción, entre otros).
  1.  Comunicarse via telefónica 

Una vez con los documentos en mano proceder a realizar la llamada el Centro de información Telefónica 0800-999-2347.

Una vez conteste la operadora marcar la opción 4.

  1.  Numero de certificado 

El operador se encargara de indicar el número de certificado otorgado.

  1.  Ingresar página web 

Con el número de certificado facilitado, ingresar a la página web AFIP, siguiendo los pasos del procedimiento anterior.

  1.  Imprimir Certificado ITI 

Certificado-ITI-5

Qué es el ITI

El Impuesto sobre Transferencia de Inmuebles (ITI) corresponde a un impuesto que es aplicado para realizar la transferencia de los bienes que se encuentran registrados en el país.

Este tipo de impuesto solo es aplicado para aquellos bienes adquiridos antes del año 2018.

Toda persona física y sucesiones deben proceder a realizar las distintas operaciones referentes a inmuebles.

Además por el IG quedan sujetas al pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) a una alícuota de 1,5%.

 El basamento legal es mediante la ley 23.905 donde se plantea los diversos sujetos que deben proceder a cancelarlo. 

Además indica cuales son los diversos agentes de retención para encargarse del mismo.

El ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles)  se debe realizar su pago en el momento del título Oneroso. 

Quiere decir cuando haya un pago o contraprestación relacionada a una actividad jurídica.

 

Quiénes deben pagar ITI

El certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble), es solicitado por personas que cumplan las siguientes características:

  • Personas Físicas, individuo de existencia real, capaz de ejercer sus derechos y deberes delante la ley.
  • Las secesiones indivisas, considerada como un grupo de personas que han heredado los inmuebles registrados.
  • El vendedor y el comprador, deben encargarse de los pagos de impuestos que son indicados por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

 

Quiénes no deben pagar ITI

El certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble) no se debe ser pagado por aquellos que cumplan las siguientes características:

  • Cuando la venta realizada corresponde a su única vivienda.
  • La venta realizada es de u terreno para de esa forma poder construir una casa propia.
  • En el caso que el inmueble corresponde a una propiedad conyugal.
  • El inmueble se encuentre incorporado en la declaración de impuesto

En este caso se obtendría el certificado de no retención, de esta forma se evita realizar el pago de 1,5% de impuesto a la transferencia de inmuebles.

Cuál es el monto que se debe pagar por ITI

El monto a pagar por el certificado ITI (impuesto a la transferencia de inmueble) se clasifica por dos categorías tanto del vendedor y del comprador

 Vendedor, los montos a pagar según los porcentajes a destacar 
  • Comisión inmobiliaria aproximadamente un 2%.
  • Impuesto a los sellos con un aproximado de 1,8%
  • Por el impuesto a la transferencia de inmueble con un máximo de 1,5%
  • Escritura entre un 0,6% a 1%
 Comprador, los montos a pagar según los porcentajes a destacar: 
  • Comisión inmobiliaria hasta un máximo de 4%.
  • Impuesto a los sellos aproximadamente un 1,8%.
  • Escritura un máximo de 0,8%.
  • Escribano con un 2% más IVA.

Mientras que todo el trámite a realizar del certificado es completamente gratuito

Qué es el COTI

El C.O.T.I corresponde al Código de Oferta a la Transferencias de inmuebles, representa a un código que debe ser adquirido antes de realizar cualquier negociación del inmueble.

Todo esto mediante la oferta o transferencia de los derechos del inmueble a adquirir y/o construir.

El valor destacable del Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles (COTI) es de aproximadamente a $ 1.500.000.

La adquisición del Código de Oferta a la Transferencias de inmuebles (COTI) es otorgado a los que cumplen las siguientes características:

  • Base imponible decretada para los efectos de pago de impuestos inmobiliarios.
  • Tributos similares a los correspondientes a los impuestos de sellos que se encarguen de la transmisión del bien.
  • Aquellos que presenten el valor fiscal vigente del inmueble que se dese transferir.

Antes de realizar alguna negociación, oferta, o transferencia se debe realizar la solicitud del Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles (COTI).

Se debe tomar en cuenta que os personajes para llevar a cabo el proceso deben ser el titular o representante legal del inmueble.

Cómo obtener el COTI

El Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles (COTI), es un código obligatoriamente necesario para llevar acabo el impuesto de transferencia de Inmueble (ITI).

Para lograr su obtención primero se debe ingresar a la página de la Administración Federal de ingresos Públicos.

Ingresar mediante la clave fiscal otorgada para llevar acabo el trámite.

Una vez dentro del portal se debe proceder a ingresar a la sección de Constancias única de identificación laboral (C.U.I.L.)

Hay que destacar que el Código de Oferta a la Transferencias de Inmuebles (COTI) no representa a un impuesto, sino simplemente a un código que exige que haya una negociación del inmueble.

Este Código de Oferta a la Transferencias de inmuebles (COTI) es empleada única y exclusivamente cuando se va a llevar a cabo una negociación del inmueble.

Siempre y cuando el inmueble presente un costo igual o superior de 1.500.00 pesos argentinas.

 Esperamos este articulo haya sido de ayuda!!! Te Deseamos éxito en la solicitud de tu certificado ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmueble)!!!! 


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