Certificado de Libertad de Gravamen: Toda la información que necesitas

El adquirir una propiedad es una de las decisiones más importantes del ser humano, por ello trae consigo una serie de interrogantes que debes aclarar, una de las más importantes está relacionada con el Certificado de Libertad de Gravamen, desde https://micertificado.net/ te brindamos toda la información que necesitas para aclarar tus dudas.

Es tan importante el tema de la adquisición de un inmueble que en ella intervienen aspectos personales, financieros y legales.

Muchas de las personas que buscan cumplir el sueño de una vivienda no tienen los recursos económicos para la adquisición del bien.

Por lo que es indispensable que al cancelar las deudas adquiridas por la compra, logres obtener tu Certificado de Libertad de Gravamen.

Tratar de esclarecer  lo relacionado a la Inexistencia de Gravámenes es nuestra misión con este artículo.

Certificado de Libertad de Gravamen

certificado de libertad de gravamen. ejemplo

El Certificado de Inexistencia de Gravámenes o Certificado de Libertad de Gravamen es un documento físico que se otorga a fin de hacer saber que la propiedad sobre la cual se expide no posee deudas.

Los adquirientes de una propiedad deberán realizar el pago de una serie de impuestos, entre ellos, la Certificación de Libertad de Gravamen.

En resumen, obtener este documento, el cual en efecto es el pago de un impuesto más, garantiza el hecho de que la propiedad está liberada, es decir, libre de deudas y compromisos legales.

En otras palabras, cuando se otorga este instrumento es porque ya el propietario ha cancelado en su totalidad el costo del bien e impuestos correspondientes.

La cancelación de todos los tributos te evitará una serie de inconvenientes a la hora de realizar el documento de compraventa del bien adquirido.

¿Para qué sirve?

contrato de compra venta de casa con libertad de gravamen

Como ya les hicimos saber, este documento sirve para demostrar que la propiedad se encuentra libre de deudas.

Amén de los problemas legales que se encuentran intrínsecos en la adquisición de una propiedad.

El principal uso de este certificado es poder elaborar el documento de compraventa del inmueble.

¿Cómo tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen?

Para obtener el certificado es necesario realizar una serie de procedimientos y además consignar algunos requisitos.

Requisitos

requisitos para solicitar la libertad de gravamen

  • Consignar la documentación requerida.
  • Debe tramitar la solicitud la persona autorizada para tal fin.

Nota: este trámite puede realizarse tanto de forma presencial como online.

Sin embargo, recomendamos ampliamente realizarlo de manera presencial puesto que la dirección web en ocasiones está en mantenimiento.

Además, cuando se realiza de manera presencial puedes corregir cualquier error de forma inmediata para agilizar el proceso.

Si lo deseas también puedes visitar la dirección web http://registro-publico.com/mexico donde encontrarás de los registros

Documentos requeridos

documentos para solicitar la libertad de gravamen

  • La solicitud de Certificado de Libertad de Gravamen o CLG.
  • El comprobante (Boucher) de pago.
  • Datos del dueño de la propiedad.
  • Datos generales de la propiedad.
  • Si la propiedad no es nueva debes presentar antecedentes de registro (folio, acta)

Cuando la solicitud es por parte de empresas o personas jurídicas, también deben consignar:

  • Acta constitutiva de la empresa donde sean visible el número de folio y acta donde está asentada la compañía mercantil y la razón comercial de ésta.

Pasos a seguir

pasos para solicitar la libertad de gravamen

Uno de los puntos más importantes con relación a este tema es lo engorroso que puede llegar a ser.

Por ello es necesario tener claro los pasos a seguir:

  • Debes dirigirte al Registro Público de la Propiedad y de Comercio de tu Entidad Federal.
  • Consignar toda la documentación solicitada.
  • Importante es que acuda la persona indicada.
  • Otro de los puntos que te ahorrará tiempo es haber cancelado los impuestos.

Esta es la manera más fácil y cómoda de realizar la solicitud del Certificado.

¿Quiénes pueden solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen?

Es necesario conocer que el trámite no lo puede realizar cualquiera.

personas que pueden solicitar la libertad de gravamen

Los ciudadanos que pueden solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen son las personas que están directamente relacionadas con el tema.

Estas pueden ser:

  • La persona que realiza la compra.
  • El representante legal, bajo poder registrado y notariado.
  • Los padres legales (demostrar la figura) del comprador del inmueble.
  • Los representantes legales o tutores, previa presentación del documento que así lo certifica.

Gravámenes más comunes en México

gravamenes mas comunes en mexico

En México, como en cualquier lugar del mundo, es necesario cancelar una serie de impuestos.

Estos impuestos están sectorizados como:

  • Impuestos federales
  • Tributos o impuestos estatales, y
  • Municipales.

Las personas, bien sean naturales o jurídicas, deben pagar distintos tipos de impuestos, y establecido está en Ley cuáles son y en qué subdivisión se categorizan.

Entre los impuestos más comunes en la Nación Latina podemos mencionarle:

Impuestos federales:

impuestos federales

  • ISR O Impuesto Sobre la Renta, aplicable tanto a personas naturales como jurídicas.
  • IVA o Impuesto al Valor Agregado, también tiene un ámbito de aplicación a personas naturales y morales aunque en realidad se transforma en un impuesto indirecto trasladable al consumidor final.
  • ISAN o Impuesto Sobre Automóviles Nuevos, este tipo de arancel como su nombre lo indica, se aplica únicamente al realizar la compra a un concesionario, agencia o ensambladora, es decir, a un vehículo totalmente nuevo.
  • IDE o Impuestos sobre los Depósitos en Efectivo, este impuesto es igualmente aplicable a todos aquellos que hayan realizado depósitos en efectivo o retiros de este por un monto superior a 15.000 Pesos Mexicanos al mes. Aplica cuando el titular es el mismo, independientemente de que sean de distintas cuentas.
  • IEPS o Impuesto Especial sobre Producción y Servicios es un impuesto indirecto que se aplica a los alimentos que no son de primera necesidad.

Impuestos estatales:

Como es de suponer estos aranceles son variables según las reglas propias de cada estado, pero en esencia son:

  • Sobre la tenencia y adquisición de vehículos usados. impuestos municipales y estatales
  • Básicamente las empresas que presten servicios privados (hotelería, rifas, concursos,  espectáculos).
  • Impuesto sobre emolumentos.

Impuestos Municipales:

Son los cancelados a las municipalidades y al igual que con los estatales pueden variar tanto los impuestos como las tasas.

  • Los originados sobre las propiedades.
  • Asistencia a juegos autorizados.
  • Otros que establezca la municipalidad.

Costo del trámite

Los costos de los gravámenes de la adquisición de una propiedad son variables y dependerán de diferentes factores.

Por ejemplo, si adquieres un inmueble por medio de una hipoteca los factores que intervienen al momento de determinar el costo dependen de la entidad financiera que otorga el crédito.

Cabe destacar que de haber adquirido la propiedad  a través de un crédito hipotecario, el CLG es cancelado al finiquitar el pago del inmueble.

En el momento que hayas realizado la cancelación del bien, ya puedes proceder a realizar el trámite para obtener el Certificado de Libertad de Gravamen. costo

Antes de terminar de pagar la propiedad, no podrás solicitar el Certificado de Inexistencia de Gravámenes.

Si el bien fue comprado con recursos propios, es cedido o heredado, el trámite lo puedes realizar de inmediato, siempre y cuando esté totalmente pago.

El costo del Certificado de Libertad de Gravamen es variable, dependerá de los siguientes elementos:

  • La entidad federal donde se tramita.
  • Si el documento se requiere sin premura o debe ser habilitado.

Para brindarte una idea, en algunos estados de la Nación mexicana el documento tiene un costo de 380 Pesos.

En el mismo orden de ideas, este documento en otros estados del País tiene un coste de 592 Pesos mexicanos.

Así mismo, la habilitación de ser necesaria, tendrá un importe por el orden de los 1.185 Pesos.

Tiempo de espera

tiempo de espera

Una vez realizado el proceso de pago del certificado, y hayas completado los requerimientos necesarios, deberás esperar un lapso de tiempo.

Pero no temas, es un proceso que suele durar aproximadamente 4 días hábiles.

Sin embargo, este tiempo no es seguro, en ocasiones se ha dado el caso en que el documento se obtiene ya pasado 1 mes.

Si necesitas el CLG de manera urgente, puedes habilitarlo, cancelando los tributos claro está, y te será otorgado al día siguiente.

Luego de obtener el certificado, ahora sí, puedes realizar y legalizar tu contrato de compra venta, con lo que garantizarás la propiedad del bien.

Razones por las cuales se niega el Certificado

certificado negado

En ocasiones suele ocurrir que aunque la propiedad esté libre de gravamen se niegue el certificado a los solicitantes, esto sucede por distintos motivos.

Entre las causas más comunes tenemos el suministrar mal los datos.

Suelen ser datos comunes que se tienen a la mano pero al momento de su transcripción se realizaron mal.

Por lo expuesto anteriormente recomendamos tener mucho cuidado cuando llenamos los documentos.

De haber cometidos errores deberás esperar hasta que te nieguen la libertad de gravamen para poder realizar el proceso nuevamente.

Beneficios de tener el Certificado de Libertad de Gravamen beneficios de obtener la libertad de gravamen

Los beneficios de obtener el Certificado de Libertad de Gravamen son múltiples, por enumerar algunos podemos enlistar los siguientes:

  • Te permite elaborar el contrato de compraventa, pudiendo la persona poner el documento de propiedad a su nombre.
  • Cuando una propiedad está a tú nombre la puedes vender, prestar, rentar, en fin, enajenar o hacer lo que desees con ella.
  • Cuando se desea hipotecar la vivienda es necesario tener el Certificado de Libertad de Gravamen, al obtenerlo puedes utilizar esta opción.
  • Es el documento que garantiza la liberación de deudas e inconvenientes legales del bien.

solicita tu certificado de libertad de gravamen y garantiza la propiedad de tu inmueble!


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